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資產評估 房地產資產評估 房地產商業樓盤以銷代融操作模式 免費發布信息

房地產商業樓盤以銷代融操作模式

2019-05-25 編號:273699115
價格面議
  • 房地產樓盤以銷代融
  • 劉斌
  • 18891566316

產品詳情

產品名以銷代融
面向地區全國
房地產商業樓盤以銷代融操作模式
房地產商業樓盤以銷代融操作模式
以銷代融操作模式:??
&以商鋪認購(不備案、虛擬銷售)通過人海戰術行銷方式以最快速度回籠現金解決項目資金問題。
千人機構― 月解決資金3000―5000萬,市場好、項目條件好的過億!
將樓盤的商業部分分割成小面積,總價保持在10到20萬左右(主要針對基金投資百姓存款型客戶),臨街商業保持30到50平米之間,然后以認購合同對外銷售,并且以總房款每年百分之6到7的利息反給投資客戶。一般根據項目方資金需求時間來制定反租年限,比如資金想用3年,那么合同就制定3年回報期,若資金想用5年,那么合同就制定5年回報期。當合同到期后,根據合同約定內容退款,開發商不承擔任何風險。
&模式優勢:
1、對樓盤開發手續要求寬松,有一證即可
2、地基處理階段即可操作,工隊入場我方即可入場,操作前置。
3、無需進行資產評估,無需進行實質性抵押登記,不影響項目方其他方式融資,前期及銷售過程中項目方不承擔任何費用。
4、資金使用時間長,可連續使用三年以上,無需考慮中間還款、過橋等。
5、還款壓力小,根據認購合同到期日,逐步回購還款,避免一次性還款壓力。
6、綜合財務成本低,遠低于民間借貸、信托、基金資金成本。融資成本低 效率快沒有前期費用 。
7,范圍廣,全國縣級以上城市,項目位置不能太偏僻。
&操作流程:
用款時間及綜合費用:3—5年,按年付息,,利息年化12%―14% ,
做3年,年化14%,3年42%,操作費用24%一次收取,剩余18%,每年給投資客戶返6%
做5年,年化12%,5年60%,操作費用25%一次收取,剩余35%,每年給投資客戶返7%
優越性:認購買賣無需產權備案,不影響開發商其他渠道抵押融資。
操作周期:30—45天。
一、商鋪遴選條件
1、位于主街道,地理位置優越。
2、大框架結構,全商業為佳。
3、團隊進場前工地須處于施工狀態,死盤或停盤必須復工。
4、權屬明確,無法律糾紛或爭議,無嚴重的負面影響。
5、至少有一證,棚改項目提供相關政府文件。
二、運作程序
1.項目方須提供:
①項目名字簡介及相關證件
②微信定位、坐標
③項目工地內外照片(必須能看清楚結構的)
④項目門口視頻(包含左右、對面、斜對面建筑物狀況)、
⑤商鋪平面(銷控)圖(帶有尺寸,標注方向臨著那條路、幾號樓)+CAD圖
2.運作程序:
將代理合同、認購合同、商鋪分割后的平面圖由項目方審閱,如果同意 將修改或補充內容發來看。我們看完后發現沒有問題須項目方蓋章確認。雙方達成協議簽定代理合同,確認認購區域、樓層、單價、面積,安排人員進場操作(項目方須提供售樓部)。電話??188 9156 6316
微信:Qliu168

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